华亿配资 “有钱不买东南房，冬不暖来夏不凉”，何为东南房？早看早知道

导读：“有钱不买东南房，冬不暖来夏不凉”，何为东南房？早看早知道。

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在北方民居的俗谚中，有一句流传甚广的话：“有钱不买东南房，冬不暖来夏不凉。”许多现代人第一次听到，往往心头一愣：东南朝向不是最好的吗？怎么反而成了“不买”的对象？这就要从传统民居的格局说起——其中的“东南房”，根本不是指“东南朝向”的房子，而是一个极容易被误解的概念。弄懂它，对当下买房、建房乃至租房，依然大有裨益。

一、“东南房”究竟指什么？

在老北京四合院以及北方许多传统合院式住宅中，院落方方正正，四面的房屋各安其位：居中的正房（北房）坐北朝南，采光最好，地位最高；东西两侧是厢房；南面与大门相连的，是倒座房，俗称南房。而所谓的“东南房”，正是指东厢房和南房这两类房子。

东厢房坐东朝西，清晨太阳从背后升起，屋内迟迟不见阳光；到了下午，整面西墙被烈日暴晒，热气直灌室内，酷热难耐。南房坐南朝北，更是终年背着太阳，窗户开向阴面，不但冬天阴冷，连夏日也幽暗潮湿。古人用最直白的语言归结成一句话：“有钱不买东南房，冬不暖来夏不凉。”买的不是方位，是实实在在的居住苦头。

二、两间屋子，两种煎熬——真实的居住案例

这种苦头，只有住过的人才最有发言权。我老家的二舅，上世纪九十年代住在胡同深处一间东厢房里。夏天午后的情形他至今记忆犹新：阳光从西窗猛烈地照射进来，墙壁烤得烫手，桌上一只温度计直逼三十七八度。电扇吹出来的风是热的，凉席躺上去像铁板烧。一入冬，更是一场漫长的煎熬。西北风夹着寒气，从门缝、窗缝挤进屋内，暖气片即使摸上去滚烫，屋里却始终聚不住热气。二舅妈因为常年受寒，每到冬天就咳嗽不止，后来几经周折搬进北房，身体才渐渐缓过来。

再说南房。邻居刘奶奶在南房里住了几十年，推门进屋，大白天也必须开灯。三伏天屋里闷着一股潮气，被褥摸上去永远像没晒干；一到黄梅天，墙角就泛起细密的霉斑，浓烈的霉味直冲鼻腔。刘奶奶晚年患上严重的风湿，每逢阴雨天便关节胀痛，医生私下说，这与长年住在阴暗潮湿的屋里不无关系。

这两类房子的遭际，就是“冬不暖来夏不凉”的最佳注脚。没有亲身体会，恐怕很难理解老祖宗为什么要用“有钱不买”这么决绝的字眼——这里的不买，绝不是计较银子，而是在躲避病灾。

三、老话里藏着怎样的科学道理？

如果抛开经验层面，从建筑物理和健康角度审视，这句老话同样站得住脚。

东厢房最大的缺陷在于“西晒”和冬季冷风倒灌。夏季午后，西向墙体持续蓄热，不断向室内辐射热量，加上空气流通不畅，很容易形成高温闷热的小环境。冬季，我国大部分地区盛行西北风，而东厢房的门窗多朝向西面，冷风恰好长驱直入。即便今日有了暖气，这种户型依然会造成巨大的热量损耗，采暖成本居高不下。

南房的问题则在于日照近乎为零。缺乏紫外线照射，不仅室内阴暗，更容易滋生霉菌、尘螨，导致呼吸道疾病和关节炎症。长时间缺少自然光，还会影响人的情绪和生物钟，让人萎靡不振。在没有空调和除湿机的年代，南房简直就是一座“病舍”。

由此可见，“有钱不买东南房”并非迷信，而是古人用生活经验提炼出的环境健康学——靠天吃饭的年代里，他们比我们更懂得如何顺应自然，选择有利于生存的一方屋檐。

四、时至今日，这句提醒还有用吗？

现代建筑有了保温层、断桥铝门窗、新风系统和中央空调，许多过往的“硬伤”看上去好像可以被科技填平。但事实是，一套房子的朝向和采光，依旧从根本上决定了居住的舒适度和能耗。

真正值得我们警惕的，是很多人掉进了“东南房”的字面陷阱——以为只要是东南角、东南朝向的房子就舒服。实际上，市面上某些户型虽然标着“东南向”，却只有清晨一小会儿斜射光，其余时段皆阴；或者虽朝东却有大面积遮挡，午后反而陷入昏暗。这与“东厢房”之弊如出一辙。而一些为了追求低总价的纯北向、西北向公寓，则更像现代版的“南房”“东厢房”，长期居住会面临采光不足、阴冷潮湿等问题，对老人和孩子尤其不利。

因此，这条老话并没有过时，它不过换了一副面孔，仍然在反复叮咛我们：买房子、租房子，千万别光看价格和装修，先把朝向和光照看清了再说。

五、给家人提个醒，怎样避坑？

第一，有能力的情况下，尽量选择坐北朝南、南北通透的户型，这是几百年来被反复验证的“黄金朝向”。第二，如果看中东向或西向的房子，一定要在一天的不同时段，尤其是下午两三点和冬季傍晚，亲自去感受室内的光线与温度。第三，农村自建房，更该把老理儿听进去——正房用来日常起居和睡眠，东西厢房可以改做储物、厨房或书房，不宜作为主卧。第四，倘若已经住进有“东南房”缺陷的屋子，也别灰心，通过加强隔热层、安装遮阳帘、配置除湿机和补充人工照明，可以大大改善居住条件。

这些建议，说白了就是把老话里那份对日头、对风的敬畏，翻译成现代家庭看得懂、用得上的居住常识。